新疆地级市阿勒泰1.7亿工程项目招标!
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新疆地级市阿勒泰1.7亿工程项目招标!
详询：汉海拍卖 15002747352 马经理
目前在新疆阿勒泰市老城区(原二中)有一个50亩土地投资前项目，采取用工程置换土地的模式来操作：总价3200万，其中只需现金1500万用于土地收储，剩余1700万用于新二中校区部分工程建设，以实物交付。竞得人同时获得新校区剩余1.7亿工程的代建权利，进场施工政府即付500万，建设过程中每月按照工程量支付70%的工程款。后期出让老校区50亩商业地，65万/亩，容积率3.5，不要地块可享受70%的分成，地处老城区中心，适于开发商业综合体，商铺1万/平。
1. 获得3200万投资权的竞得人，政府会把整个新校区建设1.7亿的工程全部发包给竞得人。
2. 3200万分解为：现金:1500万元，其中：拆迁28户1000万元，都是学校老师，学校搬了，老师岂有不走之理？还有五百万是新学校的设计费。工程:1700万，这1700万工程包含在1.7亿新校区建设之内。现场若产生的溢价,溢价部分不要现金，直接计入1.7亿工程部分。
3. 新校区1.7亿工程的代建，政府已经筹资1.2亿，资金到位率70%,投资人只需要垫资5000万元的工程款就可以了。在2015年10月完工，完工后3个月，即2016年1月，政府出让原地区二中49亩土地使用权，出让完成后马上结算剩余的工程款。
4. 施工单位进场开始施工时，政府预付工程款500万元。每月根据工程进度，支付工程总造价的70%。
5. 分析：1.7亿的工程，资金到位率70%，剩余30%在工程竣工后3个月内结算。后期可供老城区商业中心50亩土地用于商住开发, 容积率3.5,不要土地可以跟政府对出让的土地溢价进行分成,成交价在100万/亩以内的,投资人得70%,超过100万/亩的,目前是投资人30%,可能谈到50%。没有竞争对手时，您以极低的价格拿到了阿勒泰最好的地。
